Das Haus

Für alle die sich in Zeiten des Handwerkermangels den Baustress nicht geben wollen, bietet sich diese schon „fertige“ aufwendig gebaute Immobilie an.

Das Haus wurde im Jahre 1998 erbaut und einige Jahre später durch zwei Dachgauben erweitert. Es ist voll unterkellert. Dieser Keller wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, sodass sich hier momentan neben den typischen Abstellflächen ein Schlafzimmer und ein kleines Büro befinden. Der „Heizungsraum“ wurde so gestaltet, dass sich hier viel Platz für Ihr Hobby bietet.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Brennwertheizung. Das Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Für die Übergangszeiten steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kamin zur Verfügung.
Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Gas betragen z.Z. lediglich ca. 150,- €

Das Haus verfügt im EG und OG über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Weitere zu Wohnzwecken nutzbare Räume finden Sie im Keller.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
Küche        ca. 12,05  m²
Wohnen    ca. 31,47 m²
Gäste-WC ca.    5,53 m²
Diele          ca. 13,40 m²
zzgl. Terrasse

Obergeschoss:
Kind 1 ca. 11,42 m²
Kind 2 ca- 12,67 m²
Kind 3 ca. 14,03 m²
Bad     ca.    8,75 m²
Flur     ca.    4,65 m²

Keller:
Schlafzimmer
Büro
Heizung / Hobby
HWR

Natürlich gibt es bei einem gebrauchten Haus immer mal etwas zu reparieren. So würde sich der Traufenbereich des Hauses sicher mal über einen Anstrich freuen. Auch ein paar Terassenfliesen haben sich mit den Jahren gelöst. Aber dies sind alles Arbeiten, die ein geschickter Heimwerker für kleines Geld in Eigenleistung realisieren kann.
Ein schönes geräumiges Haus mit einem tollen Grundstück ohne Baustress, Handwerkermangel und nicht kalkulierbaren Baukosten.

 

Kaufpreis

410.000,- €

keine zzgl. Käuferprovision

 

Baujahr

1998

Wohnfläche

ca. 115 m²

 
Zimmer

4 Zimmer + Vollkeller

Erdgeschoss:
Küche        ca. 12,05  m²
Wohnen    ca. 31,47 m²
Gäste-WC ca.    5,53 m²
Diele          ca. 13,40 m²
zzgl. Terrasse

Obergeschoss:
Kind 1 ca. 11,42 m²
Kind 2 ca- 12,67 m²
Kind 3 ca. 14,03 m²
Bad     ca.    8,75 m²
Flur     ca.    4,65 m²

Keller:
Schlafzimmer
Büro
Heizung / Hobby
HWR

Nebengelass

Gartenhäuschen ca. 20 m²
weiter ausbaufähig

 
Grundstück

ca. 1400 m²

Stellplätze

große Doppelgarage
ca. 84 m²

 
Heizung

Fußbodenheizung im EG und im Bad
Gasheizung,  Brennwert

monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser
aktuell: ca. 150 € /Monat
bei 5 Personen

Energieverbrauchssausweis

vom: 17.09.2021
gültig bis: 17.09.2031
Energieträger: Gas
Energievedarf: 196,1 kWh(m²a)
Primärenergiebedarf: 215,7 kWh(m²a)
inkl. Warmwasser
Energieeffiziensklasse: F

 

 

die Lage

das Haus


die Ausstattung

das Grundstück

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